申万宏源研究指出，保利发展25H1营收同比-16%、业绩同比-63%，高基数下业绩回落明显。25H1销售金额同比-16%，排名稳居行业第一，土储结构持续优化。公司具备央企背景、资金优势明显，投资持续聚焦核心一二线城市。截至24年末，公司土储计容建面6258 万平，其中存量项目5280万平，同比-20pct，土储结构持续优化。公司顺利完成可转债发行红牛策略，推动公司在手资金更为充沛；同时票面利率低位，也表明投资者对可转债含权价值的充分认可，对房地产行业止跌回稳的信心。保利发展作为老牌央企，过去三十载中实现长期稳健的成长。此外，预计我国房地产加速出清后格局优化，集中度和盈利能力将进一步提升，优质房企有望获更大发展空间。考虑到公司减值压力较大、且目前利润率仍将维持低位，维持2025-27年业绩预测51.3、56.6、62.5亿元，现价对应25/26PE 为19.0/17.2倍，维持“买入”评级。
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